Maximale Hypotheek Indicatie 2025
Hoeveel kun je maximaal lenen voor een huis? Gebaseerd op NIBUD-woonlastennormen en actuele rentestanden.
Indicatieve berekening o.b.v. NIBUD-normen 2025. Werkelijke hypotheek bepaalt je geldverstrekker. Geen bindend aanbod of financieel advies.
Hoe wordt de maximale hypotheek berekend?
Geldverstrekkers gebruiken de NIBUD-woonlastennormen om te bepalen hoeveel van je inkomen je maximaal aan woonlasten mag besteden. Dit percentage heet de financieringslastenpercentage (FLP) en varieert tussen de 18% en 27% van je bruto inkomen, afhankelijk van je inkomensniveau en de geldende hypotheekrente.
Toetsinkomen bij twee inkomens
Heb je een partner met ook een inkomen? Sinds 2023 telt het laagste inkomen voor 90% mee in de berekening van het toetsinkomen. Dit is gunstig ten opzichte van vroeger, toen het laagste inkomen slechts voor 70% of 80% meegerekend werd.
Effect van een studieschuld
Een studieschuld heeft invloed op je maximale hypotheek. De DUO-toetsregel houdt in dat geldverstrekkers 0,75% van je oorspronkelijke studieschuld als fictieve maandlast meetellen. Bij een studieschuld van €30.000 is dat €225 per maand — wat je maximale hypotheek met circa €40.000–50.000 kan verlagen.
Annuïtair vs. lineaire hypotheek
Bij een annuïtaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag (rente + aflossing), maar in het begin betaal je relatief veel rente en weinig aflossing. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast deel af, waardoor de rentelast elke maand daalt. De lineaire variant geeft je doorgaans een lagere maximale hypotheek, omdat de beginlasten hoger zijn.
Hypotheek berekening in 2025
In 2025 zijn de NIBUD-normen licht aangepast. Door de gestegen energieprijzen en hogere woonkosten is de norm voor lagere inkomens iets verruimd. Tegelijkertijd zijn de hypotheekrentes hoog ten opzichte van het historisch gemiddelde, waardoor de maximale hypotheek bij gelijk inkomen lager uitvalt dan enkele jaren geleden.